{"id":1172,"date":"2025-09-15T08:00:00","date_gmt":"2025-09-15T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/eloficio.cl\/?p=1172"},"modified":"2026-04-05T23:53:19","modified_gmt":"2026-04-05T23:53:19","slug":"la-prueba-en-la-accion-de-rescision-por-lesion-enorme","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/eloficio.cl\/index.php\/2025\/09\/15\/la-prueba-en-la-accion-de-rescision-por-lesion-enorme\/","title":{"rendered":"La prueba en la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme"},"content":{"rendered":"\n
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La rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme requiere acreditar con precisi\u00f3n el justo precio, siendo la prueba pericial el medio principal para cumplir dicho est\u00e1ndar probatorio.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n

La acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme, regulada en los arts. 1888<\/a> a 1896<\/a> del C\u00f3digo Civil chileno, constituye una herramienta excepcional de tutela contractual, orientada a corregir desequilibrios patrimoniales graves en contratos de compraventa de inmuebles. Su procedencia exige la concurrencia de requisitos estrictos, cuya acreditaci\u00f3n en juicio ha sido objeto de sostenida elaboraci\u00f3n jurisprudencial.<\/p>\n\n\n\n

El presente trabajo se enfoca en el an\u00e1lisis de los medios probatorios exigidos para acreditar los presupuestos de esta acci\u00f3n, con especial \u00e9nfasis en la determinaci\u00f3n del justo precio. Se examina la evoluci\u00f3n doctrinal y jurisprudencial sobre el concepto, los est\u00e1ndares de prueba aplicables, y el rol central que cumple la prueba pericial en la configuraci\u00f3n del vicio.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>Sobre los requisitos legales de la lesi\u00f3n enorme <\/h4>
<\/div><\/div>\n\n\n\n

Para que prospere la acci\u00f3n rescisoria, la lesi\u00f3n debe ser enorme en los t\u00e9rminos que se\u00f1ala la ley. El vendedor sufre lesi\u00f3n enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio que se vende. A su turno, el comprador sufre lesi\u00f3n enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella. El justo precio se refiere al tiempo del contrato (art. 1889<\/a> CC). De este modo, en nuestro sistema jur\u00eddico la lesi\u00f3n enorme constituye un vicio de car\u00e1cter objetivo, no uno del consentimiento (C\u00e9spedes y Munita, 2023, p. 172). Junto con lo anterior, deben verificarse los siguientes requisitos:<\/p>\n\n\n\n

a) Que la venta sea susceptible de rescisi\u00f3n: no procede la acci\u00f3n rescisoria en las ventas de bienes muebles ni tampoco en las ventas que se hubieren hecho por el ministerio de la justicia (<\/em><\/strong>art. 1891<\/em><\/strong><\/a>)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sobre el punto destacamos algunos criterios: a) No procede la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme respecto de la cesi\u00f3n del derecho real de herencia, debido a su naturaleza mueble: Corte de Apelaciones de Talca, 12 de abril de 2024, Rol N\u00b0 2033-2022; Corte Suprema, 26 de julio de 2021, Rol N\u00b0 36.900-2019; b) En cambio, se ha afirmado la procedencia de la acci\u00f3n con respecto a la compraventa de una nuda propiedad, desestimando el argumento de que el precio de \u00e9sta es incierto por no saberse cu\u00e1nto tiempo durar\u00e1 el usufructo: Corte Suprema, 20 de agosto de 2019, Rol N\u00b0 4577-2019; Corte Suprema, 24 de febrero de 2022, Rol N\u00b0 14.970-2020; c) en fin, se ha resuelto que la lesi\u00f3n enorme tambi\u00e9n procede en la cesi\u00f3n de derechos, ya que siempre una cuota determinada e indivisa en una cosa inmueble tiene un valor que se puede apreciar al tiempo del contrato y permite hacer la comparaci\u00f3n entre el justo precio de la cosa y el dinero que se paga por ella: Corte Suprema, 1 de junio de 2020, rol N\u00b0 37.032-2019; Corte Suprema, 1 de marzo de 2023, rol N\u00b0 125.641-2020.<\/p>\n\n\n\n

Si bien, en principio, la acci\u00f3n de lesi\u00f3n enorme se circunscribe a los supuestos expresamente previstos por la ley, resulta relevante destacar los desarrollos doctrinarios que han buscado extender su aplicaci\u00f3n a los contratos conmutativos, sobre la base del principio de equilibrio contractual como fundamento normativo subyacente (L\u00f3pez, 2017, pp. 657-708).<\/p>\n\n\n\n

b) <\/strong>Que la cosa no haya perecido ni haya sido enajenada por el comprador (<\/strong><\/em>art. 1893<\/em><\/strong><\/a>)<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, se ha resuelto: a) que la muerte del vendedor no impide a su sucesi\u00f3n ejercer la acci\u00f3n rescisoria por lesi\u00f3n enorme (Corte Suprema, 5 de marzo de 2025, Rol N\u00b0 3850-2024); b) que \u201cdesde la celebraci\u00f3n del contrato (supuestos los requisitos para aplicarla) el contratante perjudicado tiene la acci\u00f3n rescisoria de lesi\u00f3n; si fallece, transmite esa acci\u00f3n a su heredero, quien la tiene ahora; y si despu\u00e9s de recibir la acci\u00f3n rescisoria el heredero, el primer comprador enajena la cosa y el precio de venta supera el de compra, el heredero tendr\u00e1 la acci\u00f3n restitutoria; todo por cierto con el l\u00edmite de la prescripci\u00f3n. Si celebrado el contrato y mientras vive el vendedor, el comprador enajen\u00f3 la cosa y el precio de su venta super\u00f3 el de compra, el primer vendedor, que no alcanz\u00f3 a ejercer la rescisoria, tiene la acci\u00f3n restitutoria; y si luego fallece, transmite a su heredero su acci\u00f3n restitutoria. En suma, supuestos los requisitos, el heredero puede recibir la acci\u00f3n rescisoria o la restitutoria\u201d (Corte Suprema, 2 de marzo de 2016, Rol N\u00b0 7636-2015).<\/p>\n\n\n\n

c) Que la acci\u00f3n se entable dentro del plazo legal, o sea cuatro a\u00f1os contados desde la fecha del contrato (art. 1896)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Al respecto, se ha fallado: a) que una medida prejudicial precautoria interrumpe civilmente el c\u00f3mputo de la prescripci\u00f3n de cuatro a\u00f1os del art. 1896<\/a> CC (Corte Suprema, 13 de enero de 2025, Rol N\u00b0 215.542-2023); b) que la sola interposici\u00f3n de la demanda no interrumpe el plazo de prescripci\u00f3n extintiva de la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme, el cual se cumple \u00fanicamente con su notificaci\u00f3n v\u00e1lida dentro del t\u00e9rmino legal de cuatro a\u00f1os (Corte Suprema, 17 de julio de 2025, Rol N\u00b0 17.246-2025); c) el plazo de prescripci\u00f3n de la acci\u00f3n rescisoria se interrumpe con la notificaci\u00f3n legal de la demanda. En consecuencia, se descarta la interpretaci\u00f3n del demandante, quien sostuvo que el plazo de la acci\u00f3n por lesi\u00f3n enorme de un usufructo vitalicio se cuenta desde la fecha de la inscripci\u00f3n del usufructo en el Registro de Hipotecas y Grav\u00e1menes respectivo y no desde la fecha de celebraci\u00f3n del contrato de usufructo (Corte Suprema, 18 de junio de 2019, Rol N\u00b0 8220-2018).  <\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia ha reiterado tambi\u00e9n que la carga probatoria recae sobre quien deduce la acci\u00f3n, conforme al principio general del art. 1698<\/a> CC. En particular, debe acreditarse el justo precio del bien al momento del contrato, y el precio efectivamente pactado. La prueba de estos elementos debe ser clara, precisa y corresponder a antecedentes contempor\u00e1neos a la venta. La omisi\u00f3n o insuficiencia probatoria en cualquiera de ellos impide acoger la demanda. En este sentido, Corte de Apelaciones de Rancagua, 7 de noviembre de 2024, Rol N\u00b0 1247-2023.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>El justo precio: concepto normativo y delimitaci\u00f3n probatoria   <\/h2>
<\/div><\/div>\n\n\n\n

El CC no define el justo precio, lo que ha llevado a la doctrina y a la jurisprudencia a construirlo como el valor comercial del bien al tiempo del contrato. As\u00ed, por ejemplo, Alessandri lo describe como \u201cel valor que, comercialmente hablando, se le asigna [a la cosa], independientemente de todo valor de afecci\u00f3n\u201d (Alessandri, 1918, pp. 1068-1069). Por ende, \u201cel valor de afecci\u00f3n no incide en la lesi\u00f3n enorme\u201d (D\u00edez, 2024, p. 415). Nuestros tribunales superiores de justicia han precisado que se trata del \u201cvalor venal o de mercado\u201d, determinado por la oferta y la demanda, y no por criterios subjetivos ni afectivos. En este sentido: a) Corte Suprema, 21 de enero de 2009, rol N\u00b0 3329-2007; b) Corte de Apelaciones de Rancagua, 30 de julio de 2024, rol N\u00b0 722-2023. <\/p>\n\n\n\n

La doctrina ha descartado que la buena o mala fe de las partes incida en la configuraci\u00f3n del vicio. La lesi\u00f3n enorme tiene car\u00e1cter objetivo: basta con que el precio recibido sea inferior a la mitad del justo precio para que proceda la rescisi\u00f3n, sin que sea relevante si el vendedor conoc\u00eda o no dicho valor. (Alessandri, 1918, pp. 1085-1086).<\/p>\n\n\n\n

Un ejemplo ilustrativo de esta exigencia probatoria lo ofrece la sentencia de la Corte de Apelaciones de Valpara\u00edso de fecha 30 de junio de 2025, Rol N\u00b0 1434-2023. En ella se rechaz\u00f3 la acci\u00f3n de rescisi\u00f3n interpuesta por el comprador de derechos de aprovechamiento de aguas, quien alegaba haber pagado cinco veces el valor comercial del bien. El tribunal concluy\u00f3 que no se acreditaron las caracter\u00edsticas t\u00e9cnicas y jur\u00eddicas del derecho adquirido \u2013como su ejercicio permanente y continuo\u2013 ni se logr\u00f3 establecer fehacientemente el valor unitario por litro por segundo. La falta de prueba directa y la insuficiencia de los documentos acompa\u00f1ados impidieron configurar el desequilibrio patrimonial exigido por el art. 1889<\/a> del CC.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>Medios probatorios id\u00f3neos para acreditar el justo precio <\/h4>
<\/div><\/div>\n\n\n\n

a) Prueba pericial como instrumento principal <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La prueba pericial constituye el medio m\u00e1s id\u00f3neo para acreditar el justo precio. Los tribunales han exigido que el informe: a) Sea incorporado v\u00e1lidamente al proceso, conforme a los arts. 409<\/a> y siguientes del C\u00f3digo de Procedimiento Civil; b) Aplique metodolog\u00edas reconocidas, como el m\u00e9todo comparativo de mercado y el m\u00e9todo de costo de reposici\u00f3n; c) Refiera expresamente al valor del bien al momento de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

En la sentencia de la Corte Suprema de 31 de diciembre de 2024, Rol N\u00b0 80.377-2023, se acogi\u00f3 la acci\u00f3n al acreditarse, mediante pericia de tasaci\u00f3n, que el precio pactado ($30.000.000) era inferior a la mitad del justo precio ($218.608.887). El informe fue valorado conforme al art. 425 CPC, y se consider\u00f3 suficiente para configurar la lesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En otro caso, la Corte de Apelaciones de Coyhaique, 17 de julio de 2024, Rol N\u00b0 66-2024, valor\u00f3 un informe pericial que fij\u00f3 el justo precio en $78.100.000, frente a un precio pagado de $4.500.000. El perito fue designado judicialmente, realiz\u00f3 reconocimiento en terreno y aplic\u00f3 una metodolog\u00eda comparativa rigurosa, considerando predios de similares caracter\u00edsticas y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

b) Rechazo de documentos privados no ratificados  <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia ha sido categ\u00f3rica en rechazar informes de tasaci\u00f3n privados que no han sido ratificados en juicio. En la sentencia de la Corte de Apelaciones de Talca, 17 de julio de 2024, Rol N\u00b0 3-2023, se desestim\u00f3 la acci\u00f3n por falta de prueba id\u00f3nea, al presentarse un documento privado elaborado por un tercero no designado judicialmente. El tribunal concluy\u00f3 que dicho instrumento no constitu\u00eda prueba pericial, y que la omisi\u00f3n de este medio probatorio imped\u00eda acreditar el justo precio.<\/p>\n\n\n\n

c) Valoraci\u00f3n cr\u00edtica de la metodolog\u00eda pericial <\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

En el voto disidente de la Corte de Apelaciones de Rancagua, 30 de julio de 2024, Rol N\u00b0 722-2023, se cuestion\u00f3 la metodolog\u00eda del informe pericial por utilizar referenciales de inmuebles ubicados en sectores distantes. No obstante, el disidente estim\u00f3 que los referenciales v\u00e1lidos permit\u00edan concluir que el precio pactado ($15.000.000) era inferior a la mitad del justo precio ($35.000.000), configur\u00e1ndose as\u00ed la lesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>Determinaci\u00f3n judicial del justo precio: exigencias t\u00e9cnicas  <\/h4>
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La jurisprudencia ha consolidado la exigencia de que el justo precio se determine conforme al valor de mercado vigente al momento de la celebraci\u00f3n del contrato.<\/p>\n\n\n\n

En el caso resuelto por la Corte de Apelaciones de Chill\u00e1n, 17 de diciembre de 2024, Rol N\u00b0 476-2023, el tribunal de alzada sostuvo las siguientes directrices: a) En primer lugar, la Corte reafirma el principio de que la carga de la prueba del justo precio recae en el actor y en particular, cuando es el vendedor quien demanda la rescisi\u00f3n, debe probar el justo precio al momento del contrato y que el precio que recibi\u00f3 es inferior a la mitad del mismo; b) En segundo lugar, que para establecer el justo precio debe estarse al valor de mercado del inmueble al tiempo del contrato; c) En tercer t\u00e9rmino, que la prueba pericial es la m\u00e1s id\u00f3nea para determinar el justo precio, en la medida que emplee el m\u00e9todo comparativo de mercado con relaci\u00f3n a ventas de predios similares en la \u00e9poca de la compraventa cuya rescisi\u00f3n se demanda, y el m\u00e9todo de costo de reposici\u00f3n para valorar las construcciones; y, d) Que la tasaci\u00f3n fiscal de un inmueble considera otros factores que no lo hacen id\u00f3neo para determinar el justo precio.<\/p>\n\n\n\n

Una sentencia particularmente ilustrativa en esta materia es la dictada por la Corte de Apelaciones de Temuco el 28 de mayo de 2025, Rol N\u00b0 166-2024. En ella se declar\u00f3 la existencia de lesi\u00f3n enorme en una compraventa de inmueble, desestimando la alegaci\u00f3n del comprador relativa a que se trataba de cuotas hereditarias. El tribunal acredit\u00f3 que se enajen\u00f3 el dominio pleno del bien ra\u00edz y valor\u00f3 conjuntamente un informe pericial, los aval\u00faos fiscales del a\u00f1o del contrato (2021), y gestiones previas de venta por valores significativamente superiores al precio pactado. Esta ponderaci\u00f3n m\u00faltiple permiti\u00f3 concluir razonablemente que el precio convenido era inferior a la mitad del justo precio, conforme al art. 1889<\/a> CC.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>El aval\u00fao fiscal como par\u00e1metro subsidiario  <\/h4>
<\/div><\/div>\n\n\n\n

En ausencia de pericias concluyentes, el aval\u00fao fiscal puede constituir un par\u00e1metro v\u00e1lido para estimar el justo precio. Sin embargo, su utilidad es limitada, dado que responde a criterios tributarios y no comerciales.<\/p>\n\n\n\n

En ese sentido, la Corte Suprema, 4 de febrero de 2025, Rol N\u00b0 886-2025, descart\u00f3 el aval\u00fao fiscal como par\u00e1metro suficiente, al considerar que sus factores de valorizaci\u00f3n \u2013orientados al c\u00e1lculo del impuesto territorial\u2013 difieren sustancialmente de los que determinan el valor comercial de una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Sin perjuicio de lo anteriormente expuesto, se ha sostenido igualmente que el aval\u00fao fiscal representa el valor m\u00ednimo atribuible a un bien ra\u00edz, pudiendo ser utilizado como par\u00e1metro referencial en ausencia de otros antecedentes confiables. En ese sentido, la Corte de Apelaciones de Concepci\u00f3n, mediante sentencia de 28 de septiembre de 2023, Rol N\u00b0 2119-2022, reafirma que dicho aval\u00fao corresponde al valor que el Servicio de Impuestos Internos asigna al inmueble, conforme a criterios t\u00e9cnicos y normativos vigentes, con el exclusivo prop\u00f3sito de determinar la carga tributaria territorial.<\/p>\n\n\n\n

Este valor se compone de dos elementos: el aval\u00fao del terreno y el de las construcciones existentes. El primero se determina multiplicando la superficie del terreno por el valor unitario correspondiente, seg\u00fan lo establecido en el plano de valores disponible en la oficina del SII competente. A su vez, dicho valor unitario resulta de aplicar un factor de ajuste al precio base por metro cuadrado de la zona en que se emplaza el predio, atendida la manzana predial espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n

Respecto de las construcciones, su aval\u00fao se calcula considerando la superficie edificada, el tipo estructural, la calidad de los materiales empleados y ciertos factores de correcci\u00f3n, tales como la antig\u00fcedad de la edificaci\u00f3n o caracter\u00edsticas particulares \u2013mansardas, subterr\u00e1neos, pisos z\u00f3calo, entre otros\u2013, conforme a lo dispuesto en la Resoluci\u00f3n Exenta SII N\u00b0 108 de 2013 y en las leyes que regulan la materia.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, aun cuando el aval\u00fao fiscal no refleja el valor comercial del inmueble, constituye un antecedente legal suficiente para sostener que el bien posee, al menos, el valor que el Estado le reconoce para fines tributarios.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>Conclusi\u00f3n    <\/h4>
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La acci\u00f3n de rescisi\u00f3n por lesi\u00f3n enorme exige una acreditaci\u00f3n rigurosa de sus presupuestos, especialmente del justo precio. La prueba pericial, incorporada v\u00e1lidamente al proceso y basada en metodolog\u00edas reconocidas, constituye el medio principal para cumplir esta exigencia. El aval\u00fao fiscal, aunque \u00fatil como par\u00e1metro subsidiario, no sustituye la valoraci\u00f3n t\u00e9cnica que exige esta figura.<\/p>\n\n\n\n

La jurisprudencia ha delineado con claridad los est\u00e1ndares probatorios aplicables, reafirmando el car\u00e1cter objetivo de la lesi\u00f3n y la necesidad de una aproximaci\u00f3n t\u00e9cnica, contextualizada y precisa para garantizar la justicia contractual en estos casos.<\/p>\n\n\n\n

<\/i><\/span>Bibliograf\u00eda <\/h4>
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